茱萸木の土地相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市茱萸木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約83件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が532,894円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
30件
52万/坪
6〜8m
34件
75万/坪
8m以上
3件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて109%の差があります。
長方形
13件
69万/坪
ほぼ長方形
30件
66万/坪
ほぼ台形
12件
56万/坪
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
不整形
15件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
17件
70万/坪
西
6件
69万/坪
東
6件
66万/坪
北東
11件
63万/坪
北
8件
63万/坪
南
9件
51万/坪
北西
9件
50万/坪
南東
10件
42万/坪
接面道路無
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
32.5万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,135万円
取引実績
83件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪8万円へ、18年間で72.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
296坪〜（980㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価32.5万/坪。
1つ上の大野台とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
茱萸木 ◀
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32.5万/坪
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）