池尻中の土地相場
大阪府大阪狭山市池尻中 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪狭山市池尻中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が379,714円高くなります。
4m未満
8件
32万/坪
4〜6m
36件
70万/坪
6〜8m
11件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
94万/坪
ほぼ正方形
6件
79万/坪
ほぼ長方形
12件
75万/坪
ほぼ整形
5件
69万/坪
ほぼ台形
10件
60万/坪
不整形
21件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
12件
83万/坪
北西
5件
76万/坪
南東
5件
73万/坪
南西
3件
72万/坪
北東
5件
67万/坪
北
14件
54万/坪
南
5件
44万/坪
東
7件
44万/坪
接面道路無
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
平均価格
3,074万円
取引実績
59件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2023年第3四半期
660万円
24坪〜（80㎡〜）
27.3万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
287坪〜（950㎡〜）
16.4万/坪
2022年第3四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
6,100万円
127坪〜（420㎡〜）
48.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻中は大阪狭山市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の東茱萸木とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）