ドルフアクロス昭和町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目8-11 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2024年は60万/㎡へ、15年間で35.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,168万円です。3LDKが最も高く平均5,168万円、2LDKは平均4,561万円です。
2LDK
4,561万
11件
3LDK
5,168万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,561万 | 3,740万 | 5,558万 |
| 3LDK | 15件 | 5,168万 | 4,023万 | 8,988万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
55.5万/㎡
4-7階
20件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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昭和町駅
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阪堺電軌上町線
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立阿倍野小学校
中学校
大阪市立阿倍野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフアクロス昭和町 | 2004 | 28戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| プレサンス阿倍野阪南町 | 2000 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション阿倍野阪南町第2 | 2000 | 33戸 | 59.2万 | 3,990万 |
| プリメゾン阿倍野松虫通 | 2002 | 16戸 | 64.8万 | 5,190万 |
| ドムール阿倍野阪南町 | 1987 | 54戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ阿倍野阪南町 | 2010 | 55戸 | 99.2万 | 7,780万 |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| ユニライフ阿倍野 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ベルメイト阿倍野 | 1993 | 9戸 | - | - |
| コスモ昭和町 | 2001 | 83戸 | 72.8万 | 5,880万 |
| プレミスト阿倍野昭和町駅前 | 2010 | 119戸 | 90.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.6万 | 58.8万 | - | 50.0万 | 55.4万 | 63.3万 | 60.0万 |
| 2LDK | 44.0万 | 45.8万 | 55.7万 | 54.9万 | 51.7万 | 58.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.68万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。