桃ヶ池公園パークホームズ
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-10 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2023年は63.4万/㎡へ、7年間で32.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,689万円です。3LDKが最も高く平均5,689万円、３ＬＤＫは平均5,256万円です。
３ＬＤＫ
5,256万
2件
3LDK
5,689万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,256万 | 5,217万 | 5,295万 |
| 3LDK | 9件 | 5,689万 | 5,011万 | 6,553万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.72m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃ヶ池公園パークホームズ | 2000 | 38戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| イトーピア阿倍野桃ケ池公園 | 1995 | 51戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| ファミール阿倍野昭和町 | 1998 | 70戸 | 51.8万 | 3,580万 |
| セトゥるメント文の里 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ北田辺 | 2019 | 33戸 | - | - |
| 大洋ハイツ昭和町 | 1986 | 21戸 | - | - |
| 朝日プラザ昭和町 | 1982 | 99戸 | 42.2万 | 1,680万 |
| D’クラディア北田辺 | 2006 | 38戸 | 55.6万 | 4,500万 |
| グランドメゾン山坂町 | 1985 | 20戸 | 39.5万 | 1,990万 |
| ユニライフ阿倍野昭和町 | 1995 | 50戸 | - | - |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 70.14㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 45.4万 | 66.1万 | 63.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。