ブランズ都島
大阪府大阪市都島区内代町3丁目9-30 | 築1年 | 126戸
推定相場
ブランズ都島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.1万円。周辺エリア平均（61.7万円）を42.9%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.650
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,404万 | 5,831万 | 6,902万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町3丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-01（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ都島 | 2025 | 126戸 | 88.1万 | 5,990万 |
| シャルムメゾン都島内代 | 1991 | 25戸 | - | - |
| 内代コーポ | 1972 | 121戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| プレサンス野江内代ペルティエ | 2024 | 78戸 | - | - |
| プレサンスレイズ都島内代町 | 2024 | 53戸 | - | - |
| アービング都島 | 2004 | 47戸 | 60.4万 | 4,990万 |
| 都島ビューハイツ | 1985 | 62戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| ハウス275 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ファステート都島ピース | 2020 | 72戸 | 74.1万 | 2,080万 |
| 高殿スカイハイツ | 1976 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 62.98㎡ | 91.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 5,880万円 | 62.98㎡ | 93.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 95.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。