キングマンション新淀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で108.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.6万円/㎡

レンジ

59.0〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン

38.6万円/㎡

補正係数 ×1.698

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 341件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・52件）で、平均2,827万円です。4LDKが最も高く平均3,344万円、2LDKは平均2,539万円です。

ー 5件 3,164万円

2LDK 14件 2,539万円

3LDK 52件 2,827万円

3SLDK 2件 3,316万円

4LDK 7件 3,344万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,164万	2,969万	3,338万
2LDK	14件	2,539万	1,706万	3,173万
3LDK	52件	2,827万	2,125万	4,131万
3SLDK	2件	3,316万	3,288万	3,343万
4LDK	7件	3,344万	2,608万	3,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.4万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階 32.9万/㎡ 35件

4-7階 29.2万/㎡ 21件

8階以上 36.3万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	204戸
専有面積	53.15m² ～ 76.95m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	新井組
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福駅

阪神なんば線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立福小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション新淀川	1998	204戸	46.3万	2,599万
ディアエスタミオ福町アーバン	2017	96戸	49.7万	3,580万
グリーンロード公園ヴィラ	1988	101戸	-	-
コスモパークサイドアベニュー	2006	51戸	45.7万	3,680万
レックスシティアルベール	1989	103戸	-	-
リゲル西淀川	1990	16戸	-	-
オリーブハイツ姫島	1980	152戸	-	-
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II	1991	154戸	-	-
ウィン大和田	2016	6戸	-	-
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
リバーサイドヴィラ姫島2	1991	154戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,399万円	56.16㎡	42.7万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 41件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	33.0万	31.3万	35.3万	40.2万	-	40.8万	46.3万
3LDK	31.6万	29.0万	29.8万	36.6万	36.7万	37.1万	39.8万	43.4万
4LDK	29.0万	-	-	39.0万	-	38.4万	-	-
3SLDK	-	37.1万	35.3万	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,599万	46.28万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.97万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,599万	46.28万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,098万	47.82万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.14万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.43万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,650万	40.9万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,890万	35万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.74万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,830万	39.12万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,830万	39.12万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.18万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,298万	38.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,298万	38.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.3万/㎡
2021年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,550万	35.25万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2020年5月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	2,290万	37.15万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.48万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,730万	26.7万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.43万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.81万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.84万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,100万	29.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額86,500円が相場です。

2LDK 108,333円 75,000〜120,000円

3LDK 86,500円 85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 3件

10〜15万 4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,101円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,727円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,852円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡