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クリスタルグランツ大阪センターセント

大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4 | 築15年 | 80戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で8.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には52,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.7〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 20.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
47件
2,018万
間取り件数平均価格最低最高
1K 47件 2,018万 1,533万 2,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.3万円）と比べて4.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
65.3万/㎡
20件
6-10階
61.8万/㎡
4件
11-20階
69.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南2丁目25-4
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積20.32m² ～ 20.32m²
分譲会社享代クリエイト
施工会社森本組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩4分
🚉
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
プレサンス大阪ドームシティワンダー 2017 138戸 - -
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万
エステムコートディアシティSOUTH 2018 68戸 76.8万 4,200万
メイツブラン九条駅前 2012 62戸 54.3万 3,580万
プレサンス大阪ドームシティスクエア 2019 128戸 - -
エステムコートディアシティwest 2018 146戸 82.7万 1,800万
グランドヴィラ境川 1989 101戸 50.1万 2,680万
境川ビューハイツ 1981 44戸 39.0万 2,180万

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 69.1万 68.2万 65.2万 61.9万 65.0万 61.0万 66.9万 68.4万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 68.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 65.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 58.08万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.52万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,440万 70.87万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 56.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 62.01万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 63.49万/㎡
2019年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 66.44万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 63.98万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 68.9万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2018年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 71.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 71.36万/㎡
2017年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 68.9万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 65.46万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.82万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,310万 64.47万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.84万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 78.25万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 78.25万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額52,726円。1Kなら月額52,726円が相場です。
1R
56,250円
54,000〜57,000円
1K
52,726円
43,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
194件
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,707円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,215円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,953円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,040円 2,807円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,000円 2,165円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 65㎡〜 52,000円 774円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,100円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,362円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,756円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,215円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,559円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,040円 2,807円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,756円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,657円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,461円/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 54,000円 2,657円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,707円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,903円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,805円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,584円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,584円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,100円 2,810円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,608円/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,800円 2,844円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。