セオリー大阪ルチア
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-18 | 築5年 | 45戸
推定相場
セオリー大阪ルチア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（65.4万円）を34.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,470〜66,514円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・12件）で、平均2,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,123万円、１Ｋは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,038万 | 2,598万 | 3,300万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,183万 | 1,508万 | 2,994万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,123万 | 5,841万 | 6,588万 |
| 1K | 3件 | 2,254万 | 2,250万 | 2,262万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩15分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪ルチア | 2021 | 45戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ユニアルス九条プレジオ | 2001 | 110戸 | - | - |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ西九条リバー | 2006 | 63戸 | 73.7万 | 4,898万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| ルモン西九条 | 1983 | 169戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| サントピア西九条 | 1980 | 18戸 | - | - |
| シャトー西九条 | 1972 | 24戸 | 20.0万 | 980万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 88.2万 | 88.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,555円。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,733円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,639円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,010円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,610円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,610円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,810円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,210円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,118円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。