エスリード中之島クロスゲート

大阪府大阪市西区川口4丁目3-19 | 築7年 | 72戸

推定相場

エスリード中之島クロスゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の68.4万/㎡から2025年は69万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の61,572円から2026年には67,356円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,009万円です。1DKが最も高く平均2,517万円、1Kは平均2,009万円です。

9件

2,009万

1DK

2件

2,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,009万	1,789万	2,170万
1DK	2件	2,517万	2,461万	2,573万

階数別の㎡単価

4-7階

67.2万/㎡

6件

8階以上

66.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区川口4丁目3-19
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	24.51m² ～ 30.29m²
分譲会社	エスリード
施工会社	旭工建
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩16分

学区情報

小学校

本田小学校

中学校

花ノ井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード中之島クロスゲート	2019	72戸	69.0万	1,780万
セオリー大阪リバークロス	2018	45戸	70.2万	1,730万
エステムコート大阪WEST2	2021	142戸	-	-
ビーバードルチェ阿波座	1988	59戸	-	-
アービング川口	2013	35戸	-	-
ルネフレシール	2003	137戸	55.0万	4,720万
アークフォレスト九条	2004	20戸	-	-
レオンコンフォート阿波座西	2019	60戸	80.6万	1,730万
フォーリアライズ阿波座ウエスト	2021	56戸	-	-
CQレジデンス大阪ウエスト	2007	38戸	58.7万	1,480万
ルックハイツ本田	1982	28戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	71.4万	66.2万	67.3万	69.0万
1DK	65.4万	65.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	69万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	67.32万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	67.32万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	66.56万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	65.9万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	66.56万/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	65.9万/㎡
2023年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.37万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	66.16万/㎡
2022年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.37万/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	71.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額61,544円。1LDKなら月額74,000円が相場です。

61,544円

56,000〜72,300円

1DK

72,317円

60,200〜82,000円

1LDK

74,000円

71,100〜79,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

226件

8〜10万

1件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	75,600円	2,496円/㎡
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	75,600円	2,496円/㎡
2026年2月	中層	1DK	30㎡〜	74,700円	2,466円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	63,600円	2,550円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	63,600円	2,550円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	63,600円	2,550円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	62,500円	2,506円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,591円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,591円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,489円/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,410円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,530円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,530円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	57,100円	2,213円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	63,500円	2,546円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,466円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,466円/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	74,900円	2,473円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	62,900円	2,566円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	62,900円	2,522円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	61,100円	2,493円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	61,600円	2,513円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	70,700円	2,334円/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	74,600円	2,463円/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	70,700円	2,334円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	62,300円	2,542円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	63,900円	2,562円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	62,700円	2,514円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。