エスライズ北堀江スワン
大阪府大阪市西区北堀江2丁目16-19 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.5万/㎡から2024年は85.9万/㎡へ、4年間で23.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,110〜73,781円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均4,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,303万円、１Ｋは平均2,360万円です。
１Ｋ
2,360万
10件
１ＬＤＫ
4,384万
12件
２ＬＤＫ
6,258万
11件
１ＤＫ
3,170万
3件
３ＬＤＫ
7,303万
3件
1K
2,564万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,360万 | 1,800万 | 3,144万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,384万 | 3,100万 | 5,431万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,258万 | 5,026万 | 7,036万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,170万 | 2,915万 | 3,379万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,303万 | 6,984万 | 7,575万 |
| 1K | 8件 | 2,564万 | 2,118万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
81.3万/㎡
11-20階
4件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江2丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.91m² ～ 24.91m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 進和建設工業 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩4分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ北堀江スワン | 2017 | 44戸 | 96.3万 | 2,400万 |
| ハイネスあみだ池公園 | 1986 | 59戸 | 82.1万 | 6,180万 |
| パピール北堀江 | 1991 | 8戸 | 57.4万 | 4,980万 |
| アドバンス心斎橋ネクスチャー | 2008 | 27戸 | 82.8万 | 2,060万 |
| スワンズシティ南堀江ブルーム | 2016 | 50戸 | 73.4万 | 1,880万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
| プレサンス南堀江スタイルズ | 2022 | 45戸 | 86.8万 | 1,980万 |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| サンコーポ北堀江 | 1979 | 38戸 | 50.2万 | 3,698万 |
| ノバ四ツ橋3番館 | 1989 | 21戸 | 41.4万 | 1,480万 |
| ファミール北堀江 | 1997 | 54戸 | 72.0万 | 4,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.5万 | 77.9万 | 81.1万 | 85.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 83.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,935万 | 77.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 77.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,945万 | 78.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,390円。
1K
60,000〜80,000円
73,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
275件
8〜10万
2件
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,480円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,480円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,480円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 2,967円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,980円 | 2,970円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。