プランドール江戸堀レジデンス

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43 | 築9年 | 91戸

推定相場

プランドール江戸堀レジデンス

賃料の推移

11万8万5万2万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,369〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・14件）で、平均2,428万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,502万円、１Ｋは平均2,428万円です。

１Ｋ

14件

2,428万

１ＬＤＫ

5件

3,502万

4件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	2,428万	1,910万	3,551万
１ＬＤＫ	5件	3,502万	2,613万	4,793万
1K	4件	2,739万	2,585万	2,965万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-43
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	22.34m² ～ 25.60m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	ゴールドファステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

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中之島駅

京阪中之島線

徒歩8分

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玉川駅

大阪メトロ千日前線

徒歩12分

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肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩14分

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新福島駅

JR東西線

徒歩15分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩15分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランドール江戸堀レジデンス	2017	91戸	81.3万	2,080万
土佐堀コーポラス	1978	132戸	-	-
リーガル江戸堀	2006	40戸	66.8万	3,680万
プレミスト江戸堀	2011	68戸	80.9万	4,980万
カーサ土佐堀	1979	102戸	-	-
エスリード本町靱公園レジデンス	2018	91戸	79.0万	1,695万
グランドメゾン江戸堀	1998	62戸	74.6万	5,580万
パルメーラ江戸堀	1996	18戸	73.6万	5,980万
スワンズ江戸堀ウエストパーク	2013	40戸	77.0万	1,850万
朝日プラザ江戸堀	1983	49戸	-	-
セレッソコート中之島南	2000	26戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023
1K	88.6万	88.9万	81.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,080万	81.26万/㎡
2020年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,990万	89.08万/㎡
2020年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	88.63万/㎡
2019年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	88.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,088円。1Kなら月額67,088円が相場です。

ワンルーム

78,250円

66,000〜95,000円

67,088円

32,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

391件

8〜10万

3件

全 397 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,863円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	2,984円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,661円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	2,746円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,773円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,773円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,734円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,832円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,578円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,661円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,500円	2,793円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,500円	2,793円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	71,500円	2,893円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,500円	2,793円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,656円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,863円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,665円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,500円	2,520円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,802円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	2,883円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,782円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。