リーガル靭本町

大阪府大阪市西区靱本町3丁目8-5 | 築5年 | 51戸

推定相場

リーガル靭本町

賃料の推移

25万20万15万10万5万

202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の102,809円から2025年には125,600円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.6万円/㎡

レンジ

128.4〜156.9万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.406

代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均9,573万円です。１ＬＤＫが最も高く平均25,411万円、1LDKは平均5,356万円です。

２ＬＤＫ

16件

9,573万

３ＬＤＫ

6件

15,875万

１ＬＤＫ

3件

25,411万

1LDK

3件

5,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	9,573万	5,632万	17,087万
３ＬＤＫ	6件	15,875万	8,983万	25,908万
１ＬＤＫ	3件	25,411万	9,124万	33,554万
1LDK	3件	5,356万	4,503万	6,257万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町3丁目8-5
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル靭本町	2021	51戸	97.6万	4,480万
朝日プラザ靱公園第1	1998	30戸	-	-
朝日プラザ靭公園第一	1980	30戸	-	-
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万
ジャルダン大阪1番館	2001	40戸	-	-
靭1番館	1981	13戸	-	-
ブラームス靱公園	2013	69戸	87.8万	5,485万
アクティ江之子島	1999	45戸	-	-
シャルマンフジリッツ靭公園	1998	30戸	67.5万	4,490万
リーガル江戸堀ウエストパーク	2006	65戸	80.7万	3,990万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	34.8㎡	94.3万円	1DK	-	北

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	121.0万	106.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	115.04万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,555万	121.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額214,800円が相場です。

79,615円

75,000〜83,000円

1DK

88,174円

82,000〜107,000円

1LDK

117,000円

102,000〜130,000円

3LDK

214,800円

200,000〜227,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

28件

10〜15万

29件

20〜30万

5件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	81,000円	2,500円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,414円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,680円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,593円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	227,000円	2,899円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,680円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,505円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,810円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	227,000円	2,899円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,557円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,723円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,529円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	83,000円	2,562円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,730円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,500円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,500円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,832円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	76,000円	2,346円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,462円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,438円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,615円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,615円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	82,000円	2,531円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,615円/㎡
2021年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,148円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	2,931円/㎡
2021年4月	13〜14階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,385円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	82,000円	2,531円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。