CQレジデンス大阪ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2023年は56万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜55,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

54.6〜91.0万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.740

代表面積 25.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・46件）で、平均1,897万円です。1LDKが最も高く平均3,081万円、1Kは平均1,897万円です。

1K 46件 1,897万円

1LDK 2件 3,081万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	46件	1,897万	1,422万	2,940万
1LDK	2件	3,081万	2,965万	3,196万

階数別の㎡単価

1-3階 48.2万/㎡ 13件

4-7階 49.8万/㎡ 13件

8階以上 46.4万/㎡ 22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田3丁目2-17
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	22.53m² ～ 52.38m²
分譲会社	チャイナクイックインベストメント
施工会社	広成建設中川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CQレジデンス大阪ウエスト	2007	38戸	58.7万	1,480万
アークフォレスト九条	2004	20戸	-	-
ダイアパレス本田	1981	30戸	-	-
シャトーメルヘン	1979	38戸	-	-
ララプレイス大阪ウエストプライム	2015	56戸	79.4万	1,850万
ルックハイツ本田	1982	28戸	-	-
アービング川口	2013	35戸	-	-
エステムコート大阪WEST2	2021	142戸	-	-
プレサンス大阪ドームシティクロスティ	2021	98戸	-	-
セオリー大阪リバークロス	2018	45戸	70.2万	1,730万
エグゼ西大阪	2014	42戸	65.3万	1,600万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	46.7万	45.4万	49.7万	45.7万	48.8万	50.5万	46.1万	56.0万
1LDK	-	39.7万	39.7万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	53.27万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	58.67万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	43.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	50.27万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	51万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	50.56万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	50.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	51万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,070万	43.24万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	51万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	49.83万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,000万	40.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,320万	52.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,100万	43.6万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,120万	44.4万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	42.43万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	51万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	42.43万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,370万	55.36万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	50.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,150万	45.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	59.4万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	950万	37.66万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	59.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	59.4万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	950万	37.66万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	43.6万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,190万	47.17万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	38.85万/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,150万	45.59万/㎡
2015年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,000万	40.41万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,190万	47.17万/㎡
2015年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	50.51万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.13万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,000万	39.64万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	46.61万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,190万	47.17万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	51.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	49.55万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	55.76万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	50.74万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額52,908円。1LDKなら月額99,000円が相場です。

1K 52,908円 47,000〜65,000円

1LDK 99,000円 75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 40件

5〜8万 126件

8〜10万 1件

10〜15万 7件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	55,000円	2,180円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,317円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,182円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,180円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,350円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,378円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,229円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,182円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,360円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,140円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	1,980円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,180円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	52,500円	2,081円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,500円	2,294円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,980円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,900円	2,016円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,219円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,404円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,404円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	55,000円	2,180円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	51,000円	2,021円/㎡

他 144 件