クレヴィア阿波座
大阪府大阪市西区江之子島1丁目2-10 | 築15年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、10年間で85.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2024年には200,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均5,826万円です。2LDKが最も高く平均6,365万円、2SLDKは平均5,629万円です。
2SLDK
5,629万
3件
2LDK
6,365万
5件
3LDK
5,826万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,629万 | 5,379万 | 5,816万 |
| 2LDK | 5件 | 6,365万 | 5,940万 | 6,801万 |
| 3LDK | 20件 | 5,826万 | 5,456万 | 6,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて6.8万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
14件
52万/㎡
6-10階
7件
62.4万/㎡
11-20階
7件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江之子島1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 84.37m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア阿波座 | 2011 | 70戸 | 78.2万 | 6,600万 |
| ユニハイム阿波座 | 1981 | 29戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ阿波座 | 2015 | 82戸 | 84.8万 | 4,750万 |
| エスリード阿波座ノースプレイス | 2015 | 167戸 | 77.7万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション江戸堀西公園 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ラナップスクエア阿波座 | 2006 | 50戸 | 56.4万 | 1,310万 |
| エスリード阿波座 | 2004 | 40戸 | 69.5万 | 5,290万 |
| フドウ京町堀ハイツ | 1980 | 43戸 | 50.3万 | 3,799万 |
| 朝日プラザ江戸堀 | 1983 | 49戸 | - | - |
| エルベロワイヤル16 | 1982 | 379戸 | - | - |
| シャンピア阿波座 | 1979 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 51.0万 | 57.3万 | - | 59.3万 | 62.6万 | 71.0万 | 78.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 66.0万 | - | - |
| 2LDK | 53.9万 | 57.6万 | - | 63.9万 | - | 61.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 43.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額184,091円。3LDKなら月額184,091円が相場です。
2LDK
169,000〜200,000円
181,200円
2SLDK
158,000〜178,000円
171,000円
3LDK
165,000〜200,000円
184,091円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。