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TOP›大阪府›大阪市福島区›野田›リバーガーデン福島northwing

リバーガーデン福島northwing

大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリバーガーデン福島northwing全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リバーガーデン福島northwing
最新データ 2026年2月
売買49件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（67.9万円）より10.6%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 556件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均5,359万円です。4LDKが最も高く平均6,464万円、3LDKは平均5,359万円です。
3LDK 33件 5,359万円
4LDK 15件 6,464万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 5,359万 4,526万 6,997万
4LDK 15件 6,464万 5,699万 7,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（50.4万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階 50.4万/㎡ 16件
6-10階 49.3万/㎡ 13件
11-20階 55万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数208戸
専有面積70.88m² ～ 115.23m²
分譲会社リバー産業
施工会社西松建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

リバーガーデン福島northwingは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 20 244戸 - - - 1件
リバーガーデン福島A棟 2005年 20階建 86戸 8件 57万 - -
リバーガーデン福島B棟 2005年 20階建 95戸 10件 47.1万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 15階建 208戸 78件 51.4万 6件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 20階建 244戸 2件 61.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン福島northwing 2005 208戸 60.6万 4,580万
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -
リバーガーデン福島D棟 2005 111戸 - -
リバーガーデン福島E棟 2005 97戸 - -
リバーガーデン福島SOUTH WING 2005 452戸 - -
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ザ・ウエステージ大阪 2007 255戸 - -
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
ヴェルドール野田 1997 32戸 46.2万 3,180万
ベルアーバニティ福島 1997 40戸 57.9万 3,880万
ララプレイス大阪福島ミラ 2019 40戸 79.0万 1,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 94.71㎡ 73.7万円 4LDK - 南
6,998万円 75.53㎡ 92.7万円 3LDK - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 25件
4,000〜5,000万 20件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.5万 54.1万 48.8万 53.7万 63.2万 64.7万 - 60.6万
4LDK - 56.1万 51.0万 55.1万 - - 61.1万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.64万/㎡
2025年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,880万 61.06万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.58万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.12万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.53万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.16万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.11万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.89万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,790万 55.11万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.33万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.7万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.51万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.93万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.07万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.26万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,580万 49.77万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.35万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.83万/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.76万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.97万/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 5,100万 57.31万/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 5,100万 59.25万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.48万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,080万 46.61万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.37万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.07万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,900万 51.74万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,850万 47.33万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.93万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.29万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.92万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.26万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.78万/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,190万 48.94万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.38万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.26万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.01万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.45万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.95万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.4万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.4万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.11万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,420万 58.04万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,430万 47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK 180,000円 180,000〜180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,069円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,250円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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