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ペルル堂島

大阪府大阪市福島区福島1丁目2-12 | 築23年 | 69戸

推定相場
ペルル堂島
最新データ
2024年9月
売買55件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（77.6万円）より9.1%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を0.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20092012201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、15年間で81.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜181,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
73.9〜100.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・33件）で、平均6,057万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、1SLDKは平均4,862万円です。
1LDK
5件
4,935万
1SLDK
5件
4,862万
2LDK
33件
6,057万
3LDK
11件
6,599万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,935万 4,417万 5,485万
1SLDK 5件 4,862万 4,246万 5,740万
2LDK 33件 6,057万 4,417万 7,700万
3LDK 11件 6,599万 5,255万 7,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（53.6万円）と比べて11.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.6万/㎡
22件
6-10階
50.1万/㎡
8件
11-20階
64.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島1丁目2-12
築年月2003-10（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積59.24m² ～ 75.73m²
分譲会社日選開発 インターバル
施工会社淺沼組
管理会社アクセスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル堂島 2003 69戸 70.6万 4,280万
プレサンス梅田西 2001 30戸 69.7万 1,350万
ザ・タワー大阪 2008 560戸 - -
ドミール堂島 1974 71戸 55.0万 2,580万
リーガル新福島 2010 36戸 60.6万 1,860万
リーガル福島駅前 2006 67戸 111.7万 7,000万
メガロコープ福島 1975 245戸 50.3万 800万
ラグザ大阪レジデンス 1999 112戸 - -
シエリアタワー中之島 2025 364戸 - -
ルイシャトレ中之島 1981 178戸 71.8万 1,580万
クレヴィアタワー中之島 2012 250戸 - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 51.4万 - 49.2万 54.0万 62.2万 64.0万 71.3万 75.5万
3LDK - 52.9万 54.0万 - - - 79.8万 66.0万
1LDK 51.1万 - 55.1万 - - - - 78.9万
1SLDK 48.6万 - - - 57.4万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.53万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,980万 78.97万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.52万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SSLDK 75㎡〜 6,380万 84.84万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,998万 66万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,998万 66万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,980万 78.97万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,780万 78.86万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.61万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 5,398万 71.28万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.57万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,600万 87.16万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,980万 66.15万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.12万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 5,198万 68.64万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,200万 81.87万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,450万 85.67万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,490万 58.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 4,100万 54.46万/㎡
2021年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,490万 58.92万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,800万 63.76万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.71万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.92万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,880万 51.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.71万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡
2019年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,700万 61.04万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.56万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.47万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.78万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2016年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,100万 51.14万/㎡
2016年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.31万/㎡
2016年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 46.93万/㎡
2016年4月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,100万 51.14万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,890万 51.37万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.32万/㎡
2013年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.35万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,250万 43.22万/㎡
2012年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.71万/㎡
2012年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.04万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.35万/㎡
2012年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42万/㎡
2012年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.73万/㎡
2011年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.57万/㎡
2011年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,600万 42.9万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額163,364円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
163,364円
125,000〜190,000円
3LDK
187,500円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,388円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,377円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,798円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,509円/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,521円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,509円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,979円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,509円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,509円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,521円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,509円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,979円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,062円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,255円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,979円/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,086円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 159,000円 2,112円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,245円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 188,000円 2,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。