プレサンス梅田西

大阪府大阪市福島区福島2丁目1-42 | 築25年 | 30戸

推定相場

プレサンス梅田西

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,508〜61,687円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 19.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・44件）で、平均1,819万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,670万円、１Ｋは平均1,819万円です。

３ＬＤＫ

21件

6,341万

２ＬＤＫ

44件

4,939万

１Ｋ

44件

1,819万

１ＤＫ

7件

3,162万

１ＬＤＫ

15件

3,645万

１Ｒ

3件

3,052万

４ＬＤＫ

2件

6,670万

3件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	6,341万	3,900万	11,138万
２ＬＤＫ	44件	4,939万	2,500万	9,213万
１Ｋ	44件	1,819万	1,191万	2,856万
１ＤＫ	7件	3,162万	2,112万	4,124万
１ＬＤＫ	15件	3,645万	1,977万	5,688万
１Ｒ	3件	3,052万	1,400万	5,188万
４ＬＤＫ	2件	6,670万	5,915万	7,425万
1K	3件	1,851万	1,732万	1,932万

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島2丁目1-42
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	19.36m² ～ 28.87m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新福島駅

JR東西線

徒歩3分

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福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

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中之島駅

京阪中之島線

徒歩4分

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渡辺橋駅

京阪中之島線

徒歩10分

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北新地駅

JR東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田西	2001	30戸	69.7万	1,350万
ドミール堂島	1974	71戸	55.0万	2,580万
ペルル堂島	2003	69戸	70.6万	4,280万
ザ・タワー大阪	2008	560戸	-	-
リーガル新福島	2010	36戸	60.6万	1,860万
シエリアタワー中之島	2025	364戸	-	-
メガロコープ福島	1975	245戸	50.3万	800万
ルイシャトレ中之島	1981	178戸	71.8万	1,580万
リーガル福島駅前	2006	67戸	111.7万	7,000万
クレヴィアタワー中之島	2012	250戸	-	-
インペリアル堂島	1981	161戸	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1K	70.5万	69.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,350万	69.74万/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,380万	71.29万/㎡
2021年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,350万	69.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（575件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額58,415円。1Kなら月額58,415円が相場です。

ワンルーム

56,046円

49,000〜71,500円

55,147円

49,300〜64,000円

58,415円

46,500〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

545件

全 575 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,740円	2,798円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,801円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,800円	2,800円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,801円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,763円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,811円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,525円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,740円	2,703円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,705円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,716円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,800円	2,706円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,800円	2,071円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,800円	2,062円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,168円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,430円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,740円	2,703円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,771円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,740円	2,703円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,800円	2,706円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,800円	2,706円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,616円/㎡

他 545 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。