エスリード梅田西第5

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-65 | 築17年 | 66戸

推定相場

エスリード梅田西第5

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,087〜63,725円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

14件

1,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,922万	1,714万	2,399万

階数別の㎡単価

1-3階

62.4万/㎡

5件

4-7階

58万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-65
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	20.30m² ～ 25.20m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田西第5	2009	66戸	75.4万	1,900万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
アドバンス西梅田5グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘	2018	850戸	-	-
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
ハイグレードマンション鷺洲	1992	38戸	-	-
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
アークマンション鷺洲	1997	30戸	-	-
ジオ福島野田 The Marks	2019	566戸	-	-
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
ラフィーナ野田阪神	2004	61戸	70.1万	4,080万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	56.7万	60.6万	53.1万	61.0万	61.2万	60.3万	68.7万	75.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	75.4万/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	1,720万	68.69万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	60.72万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	60.27万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	55.81万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	53.13万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	56.7万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,170万	52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（383件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額60,447円。1Kなら月額60,447円が相場です。

ワンルーム

61,671円

48,000〜80,000円

63,912円

60,000〜69,000円

60,447円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

379件

8〜10万

3件

全 383 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	2,870円/㎡
2026年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	64,300円	2,552円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	64,300円	2,820円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,719円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,716円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,545円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	52,500円	2,344円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,455円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,302円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,778円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡

他 353 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。