生野ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の12,500円から2025年には38,000円へ、204.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・52件）で、平均298万円です。1LDKが最も高く平均1,311万円、1Rは平均298万円です。

1R 52件 298万円

1LDK 4件 1,311万円

2SDK 3件 776万円

2DK 7件 1,112万円

2LDK 9件 1,155万円

3K 10件 886万円

3DK 37件 866万円

3LDK 2件 1,001万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	298万	95万	438万
1LDK	4件	1,311万	1,201万	1,426万
2SDK	3件	776万	596万	924万
2DK	7件	1,112万	640万	1,371万
2LDK	9件	1,155万	866万	1,403万
3K	10件	886万	515万	1,421万
3DK	37件	866万	635万	1,324万
3LDK	2件	1,001万	847万	1,155万

階数別の㎡単価

1-3階 12.8万/㎡ 46件

4-7階 14.2万/㎡ 47件

8階以上 12.8万/㎡ 31件

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-29
築年月	1971-05（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	206戸
専有面積	7.59m² ～ 65.11m²
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

北巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北巽小学校

中学校

大阪市立巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生野ハイツ	1971	206戸	13.2万	195万
生野第二ハイツ	1974	49戸	11.7万	700万
エルグリーンたつみ	1984	240戸	-	-
ルネ巽公園	1985	67戸	-	-
ラパンジール勝山	1988	17戸	-	-
マキシム勝山	1987	23戸	-	-
生野コーポ	1969	108戸	22.0万	880万
ライオンズマンション今里第3壱番館	1993	173戸	-	-
ヴェルジュパレス今里	1993	194戸	-	-
アンビエンス田島	1989	12戸	-	-
ライオンズマンション今里第2	1989	83戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,550万円	14.8㎡	104.7万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（124件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.4万	16.6万	17.6万	14.2万	11.7万	16.4万	15.9万	13.2万
2SDK	-	-	-	-	-	13.4万	11.2万	-
3DK	-	13.5万	9.9万	13.5万	16.9万	13.5万	13.5万	-
2LDK	-	-	17.7万	-	21.2万	19.4万	17.5万	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	195万	13.18万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	240万	16.22万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SDK	40㎡〜	480万	11.16万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	10㎡〜	199万	13.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	720万	14.32万/㎡
2025年6月	10〜11階	3DK	40㎡〜	540万	12.56万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	790万	15.77万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	240万	16.22万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	270万	18.25万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	880万	17.5万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	10㎡〜	260万	17.57万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	520万	12.09万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	40㎡〜	520万	12.09万/㎡
2025年2月	10〜11階	3DK	40㎡〜	520万	12.09万/㎡
2025年2月	10〜11階	3DK	40㎡〜	560万	13.02万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	650万	15.11万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	720万	14.32万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	10㎡〜	198万	13.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	238万	16.09万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	720万	14.32万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	290万	19.6万/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	499万	9.92万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	180万	12.17万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	10㎡〜	260万	17.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	630万	12.53万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	730万	14.58万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	10㎡〜	180万	12.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	828万	19.25万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	870万	20.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	800万	18.6万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	40㎡〜	540万	12.56万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	40㎡〜	540万	12.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	40㎡〜	540万	12.56万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	40㎡〜	580万	13.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	280万	18.92万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	40㎡〜	570万	13.25万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	40㎡〜	570万	13.25万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	640万	14.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	40㎡〜	570万	13.25万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	40㎡〜	598万	13.9万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	50㎡〜	690万	13.72万/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	680万	13.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	790万	15.77万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	10㎡〜	270万	18.25万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	980万	22.78万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	828万	19.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	150万	10.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	195万	13.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	880万	20.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	700万	16.27万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額20,191円。3DKなら月額50,550円が相場です。

ワンルーム 20,191円 14,000〜28,000円

1R 12,600円 10,000〜15,000円

1LDK 53,429円 48,000〜59,000円

2DK 54,455円 44,000〜70,000円

2LDK 51,000円 44,000〜60,000円

3K 55,500円 40,000〜72,000円

3DK 50,550円 45,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 173件

5〜8万 31件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,293円/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,301円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	16,000円	1,081円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,351円/㎡
2025年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,627円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	51,000円	1,185円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,689円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,554円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,351円/㎡
2024年7月	7〜9階	3K	50㎡〜	60,000円	1,192円/㎡
2024年7月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2024年7月	7〜9階	3K	50㎡〜	72,000円	1,431円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,554円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,554円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	48,300円	960円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	18,000円	1,216円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	15,000円	1,013円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	14,000円	946円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	15,000円	1,013円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,892円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,192円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,554円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	15,000円	1,013円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	16,000円	1,081円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	18,000円	1,216円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	16,000円	1,081円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,351円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	18,000円	1,216円/㎡

他 174 件