グランコート三国本町
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目1-13 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で106.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,012万円です。2LDKが最も高く平均4,999万円、3LDKは平均4,012万円です。
2LDK
4,999万
2件
3LDK
4,012万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,999万 | 4,887万 | 5,111万 |
| 3LDK | 16件 | 4,012万 | 3,089万 | 5,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
10件
33.8万/㎡
4-7階
2件
29.7万/㎡
8階以上
6件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三国駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート三国本町 | 2000 | 45戸 | 60.9万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション三国本町 | 2000 | 38戸 | 65.7万 | 3,998万 |
| 日商岩井三国本町マンション | 1982 | 25戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| 新大阪ウィスト | 2006 | 154戸 | 62.7万 | 4,200万 |
| 新大阪第2スカイハイツ | 1977 | 135戸 | - | - |
| ファミール北大阪パークステージ | 2004 | 53戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| シャンボール第2新大阪 | 1973 | 159戸 | - | - |
| ヴィップ新大阪 | 1976 | 68戸 | - | - |
| 新大阪シティコーポ | 1988 | 96戸 | - | - |
| 新大阪スカイハイツ | 1975 | 135戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新大阪 | 2012 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 35.0万 | 30.0万 | 36.0万 | 34.9万 | 34.4万 | 37.4万 | 60.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,810万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。