ライオンズマンション三国本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132014201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

47.8〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,024万円です。2SLDKが最も高く平均4,273万円、3LDKは平均4,024万円です。

2SLDK

3件

4,273万

3LDK

18件

4,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,273万	4,125万	4,439万
3LDK	18件	4,024万	3,400万	5,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（29.9万円）と比べて15.2万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

15件

4-7階

45.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目2-10
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	60.90m² ～ 71.34m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三国本町	2000	38戸	65.7万	3,998万
日商岩井三国本町マンション	1982	25戸	28.1万	2,180万
グランコート三国本町	2000	45戸	60.9万	4,180万
新大阪ウィスト	2006	154戸	62.7万	4,200万
ヴィップ新大阪	1976	68戸	-	-
シャンボール第2新大阪	1973	159戸	-	-
新大阪シティコーポ	1988	96戸	-	-
ザ・パークハウス新大阪	2012	117戸	-	-
新大阪第2スカイハイツ	1977	135戸	-	-
新大阪スカイハイツ	1975	135戸	-	-
新大阪コーポビアネーズ	1974	440戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2023	2025
3LDK	30.2万	29.7万	35.1万	48.8万	61.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.15万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,998万	65.65万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.13万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,710万	28.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,720万	28.25万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.4万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.4万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.59万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.4万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,840万	30.22万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,898万	31.17万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.04万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	30.06万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.38万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,810万	29.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。

3LDK

111,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,888円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。