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新大阪ホワイトハイツ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20 | 築49年 | 74戸

推定相場
新大阪ホワイトハイツ
最新データ
2025年6月
売買81件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（51.6万円）より33.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,200円から2022年には115,000円へ、68.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・46件）で、平均2,636万円です。1LDKが最も高く平均3,035万円、3DKは平均1,993万円です。
1R
3件
2,429万
1LDK
2件
3,035万
2LDK
46件
2,636万
2SLDK
2件
2,647万
3DK
3件
1,993万
3LDK
25件
2,469万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,429万 2,197万 2,645万
1LDK 2件 3,035万 2,598万 3,472万
2LDK 46件 2,636万 1,594万 3,222万
2SLDK 2件 2,647万 2,172万 3,122万
3DK 3件 1,993万 1,693万 2,248万
3LDK 25件 2,469万 1,693万 3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.8万/㎡
32件
4-7階
24.2万/㎡
19件
8階以上
30.2万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20
築年月1977-04（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積57.65m² ～ 65.00m²
分譲会社小林工務店
施工会社小林工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
🚉
三国駅
阪急宝塚本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
メゾン第2新大阪 1981 57戸 - -
新大阪スカイハイツ 1975 135戸 - -
第5スエヒロハイツ 1988 61戸 - -
北大阪ハイツ 1981 70戸 - -
シャンボール第2新大阪 1973 159戸 - -
第2メゾン新大阪 1981 57戸 - -
ラグーン新大阪シテイライフ2 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
新大阪ウィスト 2006 154戸 62.7万 4,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 60.58㎡ 27.7万円 2SLDK - 南
2,500万円 60.48㎡ 41.3万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 30.5万 26.8万 - 36.0万 41.4万 40.5万 37.5万
3LDK - 19.8万 33.6万 36.1万 - 28.9万 27.5万 27.1万
2SLDK - - - - 41.3万 - - 30.5万
3DK 23.9万 19.8万 - - 30.3万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.56万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.21万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.87万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,570万 26.38万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.73万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.73万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.83万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,650万 27.29万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,299万 38.02万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.83万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.34万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.52万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.34万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.83万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.94万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,260万 38.63万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,388万 39.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,800万 30.25万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,080万 34.4万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,500万 41.34万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.87万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.4万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,330万 22.35万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.09万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,570万 25.96万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.12万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.83万/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 19.83万/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,420万 23.86万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.61万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,400万 23.15万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.02万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.95万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額75,034円。3LDKなら月額75,034円が相場です。
2LDK
83,000円
75,000〜90,000円
3LDK
75,034円
60,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,932円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,764円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 74,000円 1,652円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,764円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,108円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,260円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,222円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,238円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,109円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,107円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,109円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,196円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,248円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,411円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,333円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,260円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,306円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,025円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。