ネバーランド神崎川ナチュリア

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24 | 築18年 | 76戸

推定相場

ネバーランド神崎川ナチュリア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2016年には118,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.470

代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,541万円です。4LDKが最も高く平均5,284万円、2LDKは平均4,216万円です。

2LDK

3件

4,216万

3LDK

10件

4,541万

4LDK

7件

5,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,216万	3,699万	4,817万
3LDK	10件	4,541万	3,789万	5,780万
4LDK	7件	5,284万	4,752万	6,436万

階数別の㎡単価

1-5階

45.6万/㎡

7件

6-10階

45.9万/㎡

9件

11-20階

39.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目14-24
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	76戸
専有面積	62.07m² ～ 97.79m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立三津屋小学校

中学校

大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド神崎川ナチュリア	2008	76戸	59.6万	3,699万
シティテラス神崎川駅前	2017	745戸	-	-
コスモハイツ神崎川	1995	61戸	36.2万	2,480万
シーンズ神崎川	2024	120戸	-	-
シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス	2016	411戸	-	-
メゾン・ド・ソネット	1988	30戸	41.5万	630万
プレサンス神崎川ファインブレス	2022	1106戸	-	-
ラグゼ神崎川	2017	45戸	-	-
神崎川日光ハイツ	1982	48戸	-	-
三津屋グリーンハイツ	1985	52戸	28.6万	1,799万
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート	2011	125戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
2LDK	37.2万	-	-	-	45.0万	-	-	59.6万
3LDK	-	44.0万	-	-	43.4万	54.7万	45.1万	-
4LDK	37.9万	-	43.2万	41.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,699万	59.6万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.53万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.53万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.8万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.8万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.8万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.55万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.55万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.78万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.55万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.96万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,600円。

3LDK

113,600円

109,000〜118,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,742円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,828円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,520円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。