パークスクエア北大阪センターコート
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-2 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
70.7〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.690
補正係数 ×1.690
代表面積 89.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・53件）で、平均5,209万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,635万円、2LDKは平均3,677万円です。
３ＬＤＫ
5,209万
53件
４ＬＤＫ
6,635万
14件
２ＬＤＫ
4,288万
13件
2LDK
3,677万
2件
4LDK
5,527万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 5,209万 | 3,157万 | 8,840万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,635万 | 4,168万 | 8,519万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,288万 | 2,440万 | 5,464万 |
| 2LDK | 2件 | 3,677万 | 3,564万 | 3,789万 |
| 4LDK | 2件 | 5,527万 | 5,209万 | 5,845万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 99.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| レイセニット北大阪 | 1998 | 28戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | 13戸 | - | - |
| リーザス大阪 | 2005 | 288戸 | - | - |
| キングスクエア北大阪パークフェリス I番館 | 2002 | 157戸 | - | - |
| 三国ハイツ | 1979 | 63戸 | - | - |
| ラグゼ三国2 | 2019 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.3万 | 47.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。