パークスクエア北大阪

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークスクエア北大阪全体の相場です（成約 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークスクエア北大阪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で59.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,750円から2019年には142,500円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.5〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・59件）で、平均5,849万円です。4LDKが最も高く平均7,266万円、2LDKは平均4,701万円です。

2LDK

10件

4,701万

3LDK

59件

5,849万

4LDK

29件

7,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,701万	3,789万	5,872万
3LDK	59件	5,849万	3,782万	7,129万
4LDK	29件	7,266万	5,209万	10,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（41.4万円）と比べて11.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.4万/㎡

41件

6-10階

49.9万/㎡

26件

11-20階

53.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	264戸
専有面積	55.72m² ～ 123.29m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

パークスクエア北大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークスクエア北大阪	2005年	地下1階付19階建	264戸	156件	42.4万	30件	-
エアーコート	2005年	19階建	129戸	40件	50.4万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
レイセニット北大阪	1998	28戸	-	-
キングスクエア北大阪パークフェリス I番館	2002	157戸	-	-
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
ヴィーナス1	2005	13戸	-	-
ラグゼ三国2	2019	34戸	-	-
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
三国ハイツ	1979	63戸	-	-
リーザス大阪	2005	288戸	-	-

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.2万	56.0万	48.7万	55.3万	54.9万	54.0万	67.3万	70.0万
2LDK	-	61.1万	55.0万	-	-	60.6万	71.4万	-
4LDK	-	49.4万	-	-	49.1万	-	63.0万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.3万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.83万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.27万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,100万	65.09万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	60.91万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.7万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.56万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.67万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.5万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2023年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	47.94万/㎡
2023年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	47.92万/㎡
2023年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.04万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.11万/㎡
2023年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,530万	50.6万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,270万	60.78万/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.96万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.74万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.05万/㎡
2021年8月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.82万/㎡
2021年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.9万/㎡
2021年4月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,560万	49.68万/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年2月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.82万/㎡
2020年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.81万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.49万/㎡
2020年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.9万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,160万	67.67万/㎡
2020年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.25万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2020年1月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.61万/㎡
2019年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.96万/㎡
2019年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.45万/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.81万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.19万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.54万/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.54万/㎡
2016年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.71万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,280円。

3LDK

161,280円

125,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

20〜30万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,967円/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,010円/㎡
2017年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,307円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2017年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,921円/㎡
2016年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2016年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,982円/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,054円/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,054円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,181円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,346円/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年4月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,288円/㎡
2014年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,064円/㎡
2013年8月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,288円/㎡
2013年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,770円/㎡
2013年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,505円/㎡
2013年6月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。