メゾン・ド・ソフィー
大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12 | 築37年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,200〜33,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 17.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・46件）で、平均601万円です。1Kが最も高く平均649万円、1Rは平均601万円です。
1R
601万
46件
1K
649万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 46件 | 601万 | 300万 | 1,254万 |
| 1K | 14件 | 649万 | 522万 | 971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
28.9万/㎡
3階以上
40件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 14.20m² ～ 18.29m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ソフィー | 1989 | 78戸 | 28.2万 | 450万 |
| シャルム野中南公園 | 1978 | 99戸 | - | - |
| 朝日プラザ梅田北デラリブジェ | 1991 | 78戸 | - | - |
| アリスト十三 | 2002 | 21戸 | - | - |
| アークレジデンス十三 | 2011 | 53戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| ユニハイム十三野中 | 1995 | 153戸 | - | - |
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ | 2020 | 112戸 | 77.2万 | 1,760万 |
| エスプレイス新大阪サウスゲート | 2016 | 84戸 | - | - |
| 十三本町ユニハウス | 1988 | 65戸 | - | - |
| アービング北大阪アルブレッサ | 2003 | 67戸 | 68.9万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 15.96㎡ | 25.1万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 460万円 | 16.71㎡ | 27.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 500万円 | 16.71㎡ | 29.9万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（60件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.4万 | 26.9万 | 32.0万 | 27.9万 | 25.8万 | 24.7万 | 31.2万 | 25.7万 |
| 1K | 33.5万 | 54.9万 | 30.4万 | 25.5万 | 25.4万 | - | 32.1万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 32.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 32.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 585万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 25.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 500万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 500万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 54.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 54.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 33.52万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（325件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額32,818円。1Kなら月額32,446円が相場です。
ワンルーム
24,600〜51,000円
32,818円
1R
26,000〜48,000円
35,241円
1K
25,000〜38,000円
32,446円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
324件
5〜8万
1件
全 325 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,802円/㎡ |
他 295 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。