アスヴェル新北野モスト

大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17 | 築11年 | 48戸

推定相場

アスヴェル新北野モスト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は67.2万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,168円から2026年には63,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均2,480万円です。1Kが最も高く平均2,480万円、1Rは平均2,457万円です。

2件

2,457万

19件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,457万	2,186万	2,727万
1K	19件	2,480万	1,648万	2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（69.9万円）と比べて5.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

7件

4-7階

70.5万/㎡

2件

8階以上

75.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	21.79m² ～ 26.90m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岩出建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立塚本小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル新北野モスト	2015	48戸	67.2万	1,470万
コーポ大日	1976	14戸	-	-
ベルデフラッツ塚本	1996	18戸	40.7万	2,080万
エスリード塚本グラセント	2014	69戸	-	-
ベルデフラッツ新北野	1999	22戸	45.8万	2,698万
エスリード新北野	2012	108戸	71.5万	1,450万
シャンティー塚本	1974	119戸	29.9万	1,480万
塚本北コーポ	1971	63戸	-	-
ライオンズマンション新北野	1984	30戸	24.7万	1,100万
ブールバール塚本	1977	31戸	37.4万	1,730万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	74.7万	72.5万	75.6万	79.5万	-	71.1万	69.8万	67.2万
1R	-	-	73.1万	-	61.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	67.16万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	69.76万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	71.14万/㎡
2021年10月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	61.34万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	56.91万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	79.49万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡
2016年12月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	73.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（233件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額57,772円。1Kなら月額57,772円が相場です。

ワンルーム

62,750円

55,000〜70,000円

62,615円

56,500〜66,000円

57,772円

20,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

230件

全 233 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,855円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,602円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	65,700円	2,442円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,708円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,832円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,845円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	60,600円	2,768円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	62,500円	2,324円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,718円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,799円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,695円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	57,570円	2,642円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	57,600円	2,644円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	55,600円	2,552円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,305円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	56,800円	2,595円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	57,700円	2,648円/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。