サンクタス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-22 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20122018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.5万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
76.5〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均4,403万円です。4LDKが最も高く平均7,414万円、3LDKは平均4,403万円です。
3LDK
4,403万
23件
4LDK
7,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,403万 | 3,213万 | 5,901万 |
| 4LDK | 2件 | 7,414万 | 7,178万 | 7,650万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
53万/㎡
4-7階
12件
49.2万/㎡
8階以上
10件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| デリード塚本 | 1993 | 49戸 | - | - |
| エステハイツ塚本 | 1989 | 64戸 | - | - |
| 塚本アドバンスビル | 2008 | 16戸 | - | - |
| グランドムール塚本北 | 1989 | 16戸 | - | - |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | 312戸 | - | - |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 70.3㎡ | 63.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 67.99㎡ | 77.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.6万 | 47.5万 | 42.4万 | 40.1万 | 55.2万 | 57.9万 | 65.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 58.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。