大阪WESTレジデンス2
大阪府大阪市淀川区田川3丁目6-26 | 築6年 | 84戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の55,643円から2026年には60,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 22.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均4,818万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,818万円、1Kは平均2,007万円です。
３ＬＤＫ
4,818万
9件
１Ｋ
2,251万
2件
1K
2,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,818万 | 4,371万 | 5,829万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,251万 | 2,117万 | 2,384万 |
| 1K | 2件 | 2,007万 | 1,952万 | 2,062万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 22.47m² ～ 24.07m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩10分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩21分
加島駅
JR東西線
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徒歩22分
御幣島駅
JR東西線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ塚本 | 1981 | 82戸 | - | - |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | 312戸 | - | - |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| デリード塚本 | 1993 | 49戸 | - | - |
| エステハイツ塚本 | 1989 | 64戸 | - | - |
| グランドムール塚本北 | 1989 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,544円。
1K
50,000〜63,000円
56,544円
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,581円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。