酉島の土地相場
大阪府大阪市此花区酉島 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市此花区酉島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.1万円（成約35件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が258,674円高くなります。
4〜6m
19件
62万/坪
6〜8m
9件
85万/坪
8m以上
6件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価76万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
76万/坪
ほぼ長方形
13件
76万/坪
長方形
15件
71万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
105万/坪
北西
3件
82万/坪
東
3件
81万/坪
南
12件
69万/坪
南西
7件
66万/坪
南東
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
53.1万/坪
16.1万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,226万円
取引実績
35件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪72万円へ、18年間で+55.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2022年第3四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の土地マップ
大阪市此花区内のエリアランキング
酉島は大阪市此花区内2地区中2位（上位0%）。
坪単価53.1万/坪。
1つ上の伝法とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
酉島 ◀
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53.1万/坪
酉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 伝法 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）