豊里の土地相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区豊里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約62件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,418円高くなります。
4m未満
5件
88万/坪
4〜6m
10件
85万/坪
6〜8m
25件
102万/坪
8m以上
22件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて27%の差があります。
長方形
19件
113万/坪
ほぼ長方形
27件
105万/坪
ほぼ整形
3件
90万/坪
不整形
10件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
115万/坪
北東
9件
112万/坪
南
10件
109万/坪
南西
11件
105万/坪
南東
11件
102万/坪
北
4件
95万/坪
北西
12件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
3件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
76.2万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
4,749万円
取引実績
62件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100万円
136坪〜（450㎡〜）
59.5万/坪
2025年第1四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
85坪〜（280㎡〜）
94.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
145坪〜（480㎡〜）
75.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2023年第4四半期
9,000万円
85坪〜（280㎡〜）
106.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2023年第3四半期
16,000万円
163坪〜（540㎡〜）
97.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の小松とは0%の差。
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）