ジアコスモ大阪城南

大阪府大阪市東成区中道2丁目22-19 | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジアコスモ大阪城南全体の相場です（成約 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジアコスモ大阪城南

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の70.8万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、3年間で16.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の57,036円から2026年には65,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・10件）で、平均1,694万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,617万円、1Kは平均1,694万円です。

１Ｋ

10件

1,854万

２ＬＤＫ

4件

4,617万

３ＬＤＫ

2件

4,293万

10件

1,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	1,854万	1,422万	2,386万
２ＬＤＫ	4件	4,617万	4,430万	5,067万
３ＬＤＫ	2件	4,293万	4,044万	4,541万
1K	10件	1,694万	1,387万	1,940万

階数別の㎡単価

1-3階

89.4万/㎡

2件

4-7階

79.5万/㎡

5件

8階以上

71万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道2丁目22-19
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	21.71m² ～ 23.74m²

棟別の相場（2棟）

ジアコスモ大阪城南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ジアコスモ大阪城南	2016年	9階建	32戸	9件	81.99万	151件	-
2 ジアコスモ大阪城南2	2017年	10階建	72戸	2件	73.4万	323件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
サンヴェール森ノ宮	1996	64戸	-	-
セオリー大阪城サウスゲート	2017	63戸	68.4万	1,600万
プレサンスロジェ森ノ宮	2018	52戸	-	-
レ・ジェイド森ノ宮	2020	46戸	-	-
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エスリード森ノ宮第2	1997	88戸	-	-
シャルム玉造	1981	36戸	56.5万	3,480万
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	70.8万	72.6万	80.6万	82.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.99万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.92万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.99万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	76.08万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	89.36万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	89.36万/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	1,560万	71.86万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	70.48万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	74.63万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（472件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,831円。1Kなら月額60,831円が相場です。

ワンルーム

57,613円

55,000〜64,000円

57,444円

55,000〜64,500円

60,831円

51,300〜73,500円

全 472 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,423円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,461円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	3,155円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,363円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,633円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,611円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,654円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	73,500円	3,386円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,500円	3,017円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,543円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,504円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,584円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,504円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,654円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,611円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,879円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	70,500円	3,247円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,565円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,642円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,600円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,659円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,618円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,718円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,201円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,810円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	64,500円	2,971円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,585円/㎡

他 442 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。