セオリー大阪パーチェ
大阪府大阪市東成区玉津3丁目1-1 | 築4年 | 72戸
推定相場
セオリー大阪パーチェ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（66.9万円）を16.5%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を32.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,659〜69,040円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・8件）で、平均2,038万円です。１Ｋが最も高く平均2,038万円、1Kは平均1,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,038万 | 1,800万 | 2,229万 |
| 1K | 4件 | 1,893万 | 1,705万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区玉津3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 25.22m² ～ 25.65m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪パーチェ | 2022 | 72戸 | 78.0万 | 2,000万 |
| 朝日プラザ鶴橋 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ファステート大阪上本町ソーレ | 2019 | 45戸 | 77.4万 | 1,660万 |
| ネオコーポ鶴橋 | 1979 | 138戸 | 38.5万 | 2,099万 |
| エグゼ大阪城南 | 2015 | 22戸 | 60.2万 | 2,380万 |
| レジュールアッシュ玉造 | 2016 | 94戸 | 64.3万 | 1,510万 |
| クレールメゾン今里ヴィサージュ | 2001 | 38戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ノバ今里 | 1996 | 49戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| コスモシティ鶴橋駅前 | 2002 | 129戸 | - | - |
| ハーモニーテラス玉津 | 2018 | 6戸 | - | - |
| アドバンス大阪ストーリア | 2024 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 67.0万 | 81.9万 | 78.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,621円。
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,692円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,711円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,713円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,210円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,810円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,110円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,010円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,510円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,728円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。