ウィンベル緑橋
大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9 | 築29年 | 30戸
推定相場
ウィンベル緑橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）より27.8%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2021年は41.4万/㎡へ、8年間で62.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
51.2〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,531万円です。3LDKが最も高く平均3,531万円、3DKは平均3,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,162万 | 3,068万 | 3,256万 |
| 3LDK | 26件 | 3,531万 | 2,005万 | 4,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.8万円）と比べて4.0万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 74.53m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立東中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベル緑橋 | 1997 | 30戸 | 41.4万 | 2,998万 |
| ノバカネイチ緑橋 | 1982 | 39戸 | 37.3万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ緑橋2 | 1989 | 56戸 | - | - |
| 朝日プラザ緑橋4 | 1991 | 44戸 | 42.4万 | 680万 |
| ローレルアイ緑橋 | 2020 | 85戸 | 73.4万 | 5,000万 |
| レ・ジェイド緑橋駅前 | 2023 | 48戸 | - | - |
| 緑橋ピアガーデンズ | 1986 | 65戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| ローレルコート緑橋 | 2005 | 73戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ふぁみーゆ緑橋 | 1988 | 32戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| ユニハイム緑橋 | 2004 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.5万 | 33.0万 | 36.7万 | 43.2万 | 42.4万 | 41.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,091円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。