ローレルアイ緑橋
大阪府大阪市東成区東中本２丁目１－３ | 築6年 | 85戸
推定相場
ローレルアイ緑橋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）を28.0%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.8万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、4年間で6.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,180万円、１Ｋは平均1,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,751万 | 1,511万 | 1,926万 |
| 1DK | 2件 | 2,689万 | 2,589万 | 2,788万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,175万 | 4,871万 | 5,479万 |
| 3LDK | 5件 | 5,180万 | 4,444万 | 5,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.6万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東中本２丁目１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 33.29m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立東中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルアイ緑橋 | 2020 | 85戸 | 73.4万 | 5,000万 |
| レ・ジェイド緑橋駅前 | 2023 | 48戸 | - | - |
| 緑橋ピアガーデンズ | 1986 | 65戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| ふぁみーゆ緑橋 | 1988 | 32戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ローレルコート緑橋 | 2005 | 73戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ウィンベル緑橋 | 1997 | 30戸 | 41.4万 | 2,998万 |
| ノバカネイチ緑橋 | 1982 | 39戸 | 37.3万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ緑橋2 | 1989 | 56戸 | - | - |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| JPレジデンス大阪城東3 | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
| 緑橋駅前アーバンコンフォート | 2006 | 65戸 | 64.1万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 33.29㎡ | 119.6万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.8万 | 76.3万 | - | 73.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 83.1万 | 80.0万 |
| 1DK | 71.8万 | 71.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 83.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 71.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額79,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。