総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市平野区›喜連東›メロディーハイム平野

メロディーハイム平野

大阪府大阪市平野区喜連東1丁目7-36 | 築19年 | 56戸

推定相場
メロディーハイム平野
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）より0.2%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を0.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は35万/㎡へ、16年間で7.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
39.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.314
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
41件
2,268万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,268万 1,773万 2,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（29.7万円）と比べて13.2万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.7万/㎡
8件
4-7階
36.9万/㎡
31件
8階以上
42.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区喜連東1丁目7-36
築年月2007-07（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数56戸
専有面積60.68m² ～ 80.72m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
出戸駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立喜連東小学校
中学校
大阪市立喜連中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム平野 2007 56戸 35.0万 2,280万
ルイシャトレ平野 1998 56戸 - -
コート平野南 1997 50戸 27.6万 2,000万
エンゼルクレッセ平野 2002 66戸 38.6万 2,580万
グリーンコーポ平野 1995 69戸 - -
サニークレスト平野 1990 168戸 - -
サニークレスト平野ウィングス 1990 168戸 17.7万 1,050万
ドムール平野南 1991 40戸 - -
ルイシャトレ平野出戸 2007 69戸 - -
グランソフィア平野 1995 42戸 30.5万 1,798万
レピア喜連 1997 44戸 38.9万 3,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 29.5万 35.9万 35.3万 35.8万 41.0万 39.7万 37.9万 35.0万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.96万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.13万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.13万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.54万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.75万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.88万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.54万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.39万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.39万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.52万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.61万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.24万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.83万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.24万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.64万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.34万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.64万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.64万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.81万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.64万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 35.15万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.86万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,360万 36.21万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.74万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.93万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.28万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.28万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.23万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.5万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.5万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.79万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.13万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.15万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.62万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.13万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.87万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,710万 28.19万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.53万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,060万 33.95万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.83万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。