堂ヶ芝ビューハイツ
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、9年間で92.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には140,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
52.0〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,561万円です。2LDKが最も高く平均4,187万円、3DKは平均3,137万円です。
2LDK
4,187万
5件
3DK
3,137万
2件
3LDK
3,561万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,187万 | 4,025万 | 4,700万 |
| 3DK | 2件 | 3,137万 | 2,551万 | 3,723万 |
| 3LDK | 9件 | 3,561万 | 2,791万 | 3,902万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 千代田土地 |
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
桃陽小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート | 2011 | 48戸 | 88.9万 | 7,700万 |
| ノバカネイチ堂ヶ芝 | 1983 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 | 1997 | 87戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ローレルコート天王寺堂ヶ芝 | 2015 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション堂ヶ芝 | 1993 | 22戸 | 62.7万 | 3,890万 |
| レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝 | 2015 | 60戸 | 74.7万 | 1,950万 |
| エスリード堂ヶ芝 | 1999 | 27戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ヒルズ天王寺堂ヶ芝 | 2004 | 129戸 | 96.7万 | 8,880万 |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| ファミール堂ヶ芝 | 1990 | 28戸 | 51.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 42.6万 | - | 45.5万 | 43.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,500円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
97,000〜105,000円
100,500円
3LDK
90,000〜140,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。