プラウド烏ヶ辻五条公園
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 | 築18年 | 34戸
推定相場
プラウド烏ヶ辻五条公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（79.5万円）を3.6%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を16.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201220142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、13年間で81.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均6,353万円です。4LDKが最も高く平均8,555万円、3SLDKは平均6,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,353万 | 5,215万 | 7,341万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,220万 | 5,922万 | 6,472万 |
| 4LDK | 4件 | 8,555万 | 6,839万 | 10,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（53.9万円）と比べて10.2万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
| プレミスト天王寺烏ヶ辻 | 2011 | 26戸 | - | - |
| リビオザ烏ヶ辻 | 2021 | 28戸 | - | - |
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
| エスリード烏ヶ辻 | 1998 | 18戸 | - | - |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
| グランアッシュ天王寺烏ケ辻 | 2023 | 39戸 | 100.0万 | 6,180万 |
| 烏ヶ辻コーポ | 1969 | 71戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| 天王寺勝山グランドヒルズ | 1990 | 27戸 | - | - |
| ルネ天王寺勝山 | 2014 | 28戸 | 76.8万 | 5,990万 |
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,950万円 | 70.02㎡ | 99.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.9万 | - | - | - | - | - | - | 79.6万 |
| 3LDK | - | - | 50.5万 | 49.7万 | - | 59.7万 | 66.8万 | - |
| 3SLDK | - | 51.9万 | - | - | 57.7万 | - | 63.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 76.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,040万 | 43.42万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。