細工谷の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市天王寺区細工谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,927万円。木造（4,891万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,927万
木造
29件
4,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,985万
80〜100㎡
10件
5,390万
100〜120㎡
5件
6,052万
150㎡以上
5件
12,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,474万
4〜6m
12件
6,033万
8m以上
5件
4,689万
平均㎡単価
43.1万/㎡
平均価格
3,295万円
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
51万
'08'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
50
築21-25年
33
築26-30年
41
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＤＫ
3,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
７ＬＤＫ
15,000万円
1件
４ＬＤＫ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
51.4万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
58.3万/㎡
2023年第3四半期
7,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
45㎡〜
46.7万/㎡
2023年第2四半期
15,000万円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
81.1万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2023年第1四半期
830万円
85㎡〜
9.8万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
細工谷は大阪市天王寺区内3地区中3位（上位0%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の大道とは25%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
細工谷 ◀
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43.1万