大道の一戸建て相場
大阪府大阪市天王寺区大道 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市天王寺区大道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約59件、前年比+78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,837万円。木造（6,389万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
14,837万
鉄骨造
28件
11,559万
木造
16件
6,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
29,460万
80〜100㎡
5件
4,400万
100〜120㎡
9件
6,567万
120〜150㎡
4件
5,822万
150㎡以上
30件
14,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,498万
4〜6m
5件
7,714万
6〜8m
6件
7,472万
8m以上
42件
14,765万
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▲78.6%
平均価格
7,245万円
取引実績
59件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
45万
84万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
80
築11-15年
55
築16-20年
53
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
52
間取り別の相場
６ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,800万円
105㎡〜
83.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
260㎡〜
46.2万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・６ＤＫ
45.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
45㎡〜
48.9万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
45㎡〜
80.0万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
45㎡〜
82.2万/㎡
2022年第2四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
2022年第1四半期
32,000万円
400㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区の一戸建てマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
大道は大阪市天王寺区内3地区中2位（上位33%）。
単価53.7万/㎡。
1つ上の勝山とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大道 ◀
―
53.7万
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 52.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）