京橋南コーポ
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2 | 築45年 | 4棟
推定相場
京橋南コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（57.3万円）より35.6%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
36.0〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,070万 | 2,416万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | モリタ建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
京橋南コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1981年 | 7階建 | 101戸 | - | - | - | 2件 |
| 2号棟 | 1981年 | 7階建 | 100戸 | 30件 | 35.2万 | - | 3件 |
| 3号棟 | 1981年 | 7階建 | 101戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1981年 | 6階建 | 348戸 | 10件 | 35.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩8分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京橋南コーポ | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ネオコーポ京橋 | 1983 | 59戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ファミール京橋 | 1987 | 98戸 | - | - |
| グランデール京橋 | 1991 | 23戸 | - | - |
| ララプレイス・ザ・京橋ステラ | 2018 | 105戸 | 77.6万 | 1,710万 |
| スワンズシティ大阪城ノース | 2018 | 117戸 | 75.7万 | 1,640万 |
| ファミール京橋アクアウィズ | 2003 | 69戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| フォーリアライズ京橋 | 2016 | 27戸 | - | - |
| メゾンドヴィル京橋 | 1984 | 88戸 | - | - |
| グリーンコーポ京橋 | 1995 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋 | 2019 | 84戸 | 79.3万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,098万円 | 71.08㎡ | 43.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,580万円 | 98.75㎡ | 36.3万円 | 5LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 71.08㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,298万円 | 71.08㎡ | 46.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,598万円 | 71.08㎡ | 50.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 27.9万 | 29.2万 | 35.1万 | 34.9万 | 41.1万 | 40.4万 | 36.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,658万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。