ファインフラッツ関目ザレジデンス

大阪府大阪市城東区関目4丁目9-3 | 築11年 | 138戸

推定相場

ファインフラッツ関目ザレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,441万円です。2SLDKが最も高く平均5,220万円、2LDKは平均4,138万円です。

2LDK

5件

4,138万

2SLDK

3件

5,220万

3LDK

16件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,138万	3,729万	4,508万
2SLDK	3件	5,220万	4,711万	5,631万
3LDK	16件	4,441万	3,779万	5,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（55.8万円）と比べて6.5万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

55.8万/㎡

10件

4-7階

62.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目4丁目9-3
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	138戸
専有面積	61.37m² ～ 93.87m²
分譲会社	京阪電鉄不動産サンキョウホーム
施工会社	竹中工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩9分

🚉

関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立関目東小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ関目ザレジデンス	2015	138戸	72.3万	5,880万
ルイシャトレ城東関目西棟	2003	64戸	-	-
すみれ橋第1コーポ	1974	144戸	31.1万	1,890万
プライムコート関目	2000	271戸	-	-
日商岩井菫橋ハイツ	1978	232戸	20.5万	1,150万
プラウド関目	2016	108戸	69.3万	5,080万
プライムコート関目パークホームズ	2000	271戸	-	-
すみれ橋第2コーポ	1974	337戸	37.1万	2,580万
プレイズ城東関目	2023	44戸	-	-
メゾンフルール関目	1990	72戸	42.6万	3,380万
メガロコープ関目	1972	314戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	53.3万	56.7万	57.1万	59.0万	58.6万	70.1万	72.3万
2LDK	-	55.2万	-	-	56.7万	59.4万	-	-
2SLDK	53.8万	53.1万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.26万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.96万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.86万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.4万/㎡
2024年10月	中層	3SSLDK	90㎡〜	6,880万	74.06万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.35万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.95万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.5万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.35万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.2万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,730万	54.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.73万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.2万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.47万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.76万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.71万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.07万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.74万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.31万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.42万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.83万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.24万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.83万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

144,500円

139,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	4SLDK	90㎡〜	155,000円	1,693円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,023円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,181円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,792円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。