四季彩都けやき館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で90.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には118,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.1万円/㎡

レンジ

60.4〜73.8万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×1.413

代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 588件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・36件）で、平均3,189万円です。ーが最も高く平均4,033万円、3LDKは平均3,189万円です。

ー 2件 4,033万円

2SLDK 6件 3,314万円

2LDK 6件 3,245万円

3LDK 36件 3,189万円

4LDK 10件 3,758万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,033万	3,865万	4,200万
2SLDK	6件	3,314万	3,029万	3,506万
2LDK	6件	3,245万	2,903万	3,619万
3LDK	36件	3,189万	2,040万	4,081万
4LDK	10件	3,758万	3,219万	4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて9.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 35.7万/㎡ 9件

6-10階 39.8万/㎡ 19件

11-20階 44.7万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	130戸
専有面積	64.05m² ～ 83.68m²
分譲会社	進和不動産、長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

放出小学校

中学校

放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四季彩都けやき館	1998	130戸	48.1万	3,080万
四季彩都くすのき館	1996	216戸	-	-
四季彩都いちょう館B棟	1997	160戸	-	-
コスモ城東パークフォルム	1999	51戸	56.0万	4,280万
セントラルレジデンス城東シティタワー	2003	134戸	-	-
リブコート鴫野	1997	22戸	47.8万	2,490万
ファミールハイツ城東	1988	458戸	-	-
パークスクエア城東	2002	212戸	48.2万	3,680万
プラウド城東ディアージュ	2008	33戸	53.0万	3,580万
サーパス城東	1995	59戸	-	-
エスペラール城東	1999	20戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,298万円	64.05㎡	67.1万円	3LDK	-	南東
4,380万円	83.25㎡	52.6万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	29.8万	45.0万	44.5万	41.8万	50.8万	53.1万	48.1万
2SLDK	-	-	-	-	51.3万	49.6万	54.3万	54.3万
2LDK	-	41.3万	-	-	46.3万	50.5万	49.6万	-
4LDK	34.6万	39.4万	-	44.2万	43.1万	40.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.55万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.9万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.62万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.76万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.46万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,600万	51.25万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.14万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,600万	52.11万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.21万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.38万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.59万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.31万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡
2018年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.76万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.84万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.51万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額106,585円。3LDKなら月額106,585円が相場です。

2LDK 111,333円 99,000〜120,000円

3LDK 106,585円 97,800〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,636円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,645円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,658円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	102,800円	1,425円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	97,800円	1,356円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,774円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,372円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡