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ネオコーポ野江

大阪府大阪市城東区野江3丁目28-24 | 築43年 | 64戸

推定相場
ネオコーポ野江
最新データ
2024年6月
売買41件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（54.5万円）より28.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で91.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均2,420万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、3DKは平均2,096万円です。
2LDK
19件
2,420万
3DK
7件
2,096万
3LDK
14件
2,568万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,420万 1,739万 3,086万
3DK 7件 2,096万 1,844万 2,646万
3LDK 14件 2,568万 1,984万 3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（23.4万円）と比べて14.3万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.4万/㎡
8件
4-7階
39.4万/㎡
21件
8階以上
37.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区野江3丁目28-24
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積49.68m² ～ 66.61m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ野江 1983 64戸 39.1万 2,190万
野江駅前アーバンコンフォート 1995 21戸 56.5万 3,380万
レジオン城東野江 1997 47戸 59.9万 4,080万
サンメゾン城東野江エルド 2013 56戸 - -
メロディーハイム野江駅前 2003 48戸 - -
京橋第二コーポ 1969 131戸 - -
リベール城東野江 2012 32戸 59.6万 3,980万
プレサンスロジェ野江駅前 2022 42戸 86.9万 5,650万
アドバンス大阪城北ルミウス 2018 78戸 71.9万 1,630万
グリーンコーポ城東 1995 22戸 38.6万 2,680万
ベルアーバニティ城東 1994 19戸 44.6万 2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 56㎡ 38.9万円 3DK - 南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192021202220232024
2LDK 20.1万 20.5万 - - 42.9万 49.6万 43.9万 39.1万
3LDK - - - - - 39.5万 41.7万 41.7万
3DK - 28.2万 24.8万 - 34.2万 - 35.4万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.74万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.24万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.53万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.43万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.23万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 30万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2021年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.68万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 33.82万/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2017年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.47万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額82,500円。
2LDK
82,500円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,607円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,127円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 82,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。