城北ハイツ
大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた城北ハイツ全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で68.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・28件）で、平均2,340万円です。4LDKが最も高く平均2,953万円、2LDKは平均1,906万円です。
2LDK
1,906万
14件
3DK
1,915万
13件
3LDK
2,340万
28件
4LDK
2,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,906万 | 1,763万 | 2,206万 |
| 3DK | 13件 | 1,915万 | 1,388万 | 2,627万 |
| 3LDK | 28件 | 2,340万 | 1,482万 | 3,151万 |
| 4LDK | 2件 | 2,953万 | 2,871万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
29.6万/㎡
4-7階
20件
27.2万/㎡
8階以上
22件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 96.97m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
城北ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1975年 | 11階建 | 127戸 | 116件 | 26.6万 | - | 2件 |
| 2号館 | 1975年 | 11階建 | 130戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
鯰江小学校
中学校
鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城北ハイツ | 1975 | 127戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ファーストフィオーレ京橋イースト | 2021 | - | 78.2万 | 2,000万 |
| 今福スカイハイツ | 1976 | 190戸 | - | - |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| シティテラス今福鶴見 | 2013 | 294戸 | - | - |
| カサーレ城東ガーデンプレイス | 2021 | 167戸 | - | - |
| ライオンズマンション城東今福 | 1996 | 34戸 | 50.3万 | 2,798万 |
| ステイツ城東グランプレイス | 2000 | 258戸 | - | - |
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| 今福西コーポ | 1975 | 80戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| ハーティス城東 | 2001 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 59.85㎡ | 29.7万円 | 3DK | - | 東 |
| 1,990万円 | 65.96㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.2万 | - | - | 35.3万 | 33.2万 |
| 3DK | 23.5万 | - | 28.1万 | - | - | - | 25.6万 | 24.7万 |
| 3LDK | 26.4万 | 26.5万 | 27.0万 | - | - | 28.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.9万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,248万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,448万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,548万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,448万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,648万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,548万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。