淀川リバーサイドタウンさくら1
大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめた淀川リバーサイドタウンさくら1全体の相場です（成約 216件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で108.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
86.1〜105.3万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・56件）で、平均5,067万円です。4LDKが最も高く平均6,095万円、1LDKは平均4,205万円です。
1LDK
4,205万
6件
2LDK
4,955万
18件
3DK
4,935万
3件
3LDK
5,067万
56件
4LDK
6,095万
21件
5LDK
5,521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,205万 | 3,502万 | 4,609万 |
| 2LDK | 18件 | 4,955万 | 4,059万 | 6,301万 |
| 3DK | 3件 | 4,935万 | 4,597万 | 5,177万 |
| 3LDK | 56件 | 5,067万 | 3,627万 | 6,432万 |
| 4LDK | 21件 | 6,095万 | 4,776万 | 7,326万 |
| 5LDK | 4件 | 5,521万 | 5,485万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（43.5万円）と比べて2.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
27件
43.5万/㎡
4-7階
43件
40.5万/㎡
8階以上
38件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 99.65m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
淀川リバーサイドタウンさくら1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1988年 | 14階建 | 82戸 | 66件 | 33.2万 | - | 1件 |
| 3番館 | 1996年 | 14階建 | 200戸 | 150件 | 46.1万 | 42件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎東小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀川リバーサイドタウンさくら1 | 1996 | 200戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| センチュリーさくら16 | 1991 | 118戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| エルベノームさくら15 | 1990 | 78戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| 淀川リバーサイドタウン15番館 | 1990 | 78戸 | - | - |
| 桜第2コーポ | 1983 | 67戸 | 57.5万 | 5,999万 |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第2 24号棟 | 1983 | 126戸 | - | - |
| メゾン・ド・スマーユ | 1985 | 48戸 | - | - |
| ユニアルス天神橋イースト | 2000 | 52戸 | 88.0万 | 4,880万 |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 | 2004 | 55戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス | 2010 | 650戸 | - | - |
| さざなみプラザ | 1982 | 423戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 90.43㎡ | 66.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 40.3万 | 48.8万 | 47.0万 | 56.4万 | 55.5万 | 64.4万 | 66.5万 |
| 1LDK | 47.9万 | - | - | - | 47.3万 | - | 62.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 34.9万 | 57.7万 | 52.8万 | - | 55.7万 | - |
| 2LDK | - | 43.5万 | - | 42.4万 | - | - | - | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,935万 | 59.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,935万 | 59.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,088万 | 62.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.74万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1LDK
105,000〜125,000円
115,000円
2LDK
110,000〜140,000円
129,667円
3LDK
118,000〜157,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。