クレヴィア大阪同心セントラル
大阪府大阪市北区同心２丁目１４－７ | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.4万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、6年間で29.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の189,000円から2021年には176,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.5万円/㎡
レンジ
157.1〜192.0万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
6,854万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,854万 | 6,192万 | 7,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、4-7階（86.4万円）と比べて3.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
86.4万/㎡
8階以上
3件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心２丁目１４－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜ノ宮駅
大阪環状線
🚉
徒歩7分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア大阪同心セントラル | 2017 | 27戸 | 103.3万 | 5,690万 |
| クレヴィア大阪同心イースト | 2017 | 36戸 | - | - |
| クレヴィア大阪同心ウエスト | 2017 | 44戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| ラシュレ大阪同心 | 2019 | 97戸 | - | - |
| ランドマークシティ同心 | 2001 | 27戸 | 70.4万 | 1,500万 |
| エスリード同心第2 | 1999 | 74戸 | - | - |
| 朝日プラザ同心町 | 1983 | 53戸 | - | - |
| ファミール扇町アーバンステージ | 1998 | 190戸 | - | - |
| エスリード同心 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ソーレブリアンテ | 2003 | 45戸 | - | - |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 60.5㎡ | 107.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,680万円 | 60.5㎡ | 110.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 6,880万円 | 60.5㎡ | 113.7万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.9万 | 105.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 103.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,333円。
2LDK
168,000〜193,000円
179,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。