プレサンス同心アーバンステージ
大阪府大阪市北区同心2丁目1-25 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2026年は60万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,460円から2026年には61,820円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
83.3〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均1,754万円です。1LDKが最も高く平均3,836万円、1Kは平均1,754万円です。
1K
1,754万
27件
1LDK
3,836万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 1,754万 | 1,230万 | 2,275万 |
| 1LDK | 6件 | 3,836万 | 3,594万 | 4,048万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
55.5万/㎡
6-10階
15件
50万/㎡
11-20階
7件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 49.68m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桜ノ宮駅
大阪環状線
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徒歩8分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス同心アーバンステージ | 2001 | 52戸 | 60.0万 | 1,230万 |
| ソルティア大阪同心 | 2024 | 39戸 | 106.8万 | 3,280万 |
| ラナップスクエア天満プライム | 2002 | 105戸 | 72.0万 | 1,450万 |
| アルカディーナ天満橋リバーサイド | 2000 | 32戸 | - | - |
| エスリード天満橋 | 2004 | 74戸 | 76.7万 | 2,295万 |
| エスリード同心第2 | 1999 | 74戸 | - | - |
| ルネ天満 | 1984 | 131戸 | - | - |
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| ノバカネイチ同心町 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 天満橋筋ビューハイツ | 1978 | 95戸 | 42.5万 | 1,820万 |
| ソーレブリアンテ | 2003 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.2万 | 51.2万 | 58.0万 | 55.2万 | 58.1万 | 59.5万 | 61.4万 | 60.0万 |
| 1LDK | 44.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,188万 | 44.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 43.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 995万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 46.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 45.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 46.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（441件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額52,401円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
42,000〜69,000円
52,401円
1LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
176件
5〜8万
262件
10〜15万
3件
全 441 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,192円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,800円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,485円/㎡ |
他 411 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。