KAISEI北梅田

大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19 | 築24年 | 25戸

推定相場

KAISEI北梅田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,091円から2024年には88,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

70.8〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.539

代表面積 40.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・24件）で、平均5,900万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,053万円、1DKは平均2,802万円です。

３ＬＤＫ

24件

5,900万

２ＬＤＫ

12件

4,888万

４ＬＤＫ

9件

9,053万

2件

3,013万

1DK

5件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	5,900万	4,091万	9,912万
２ＬＤＫ	12件	4,888万	3,627万	6,172万
４ＬＤＫ	9件	9,053万	6,739万	14,284万
1K	2件	3,013万	2,854万	3,171万
1DK	5件	2,802万	2,106万	3,341万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄東2丁目8-19
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	35.93m² ～ 40.31m²
分譲会社	開誠
施工会社	中和開発
管理会社	開誠プロクレア
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI北梅田	2002	25戸	59.5万	2,400万
セレッソコート梅田北パークフロント	2003	59戸	73.0万	5,480万
メゾン・ド・セレーネ	1985	58戸	43.1万	580万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
インザグレイス梅田北	2016	30戸	-	-
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東	2009	48戸	76.7万	2,180万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
日宝ライフ北梅田	1991	44戸	-	-
プレサンス天神橋ラデュアル	2017	54戸	-	-
エスリード北梅田	1996	52戸	-	-
エステムコート梅田天神橋2グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024	2025
1DK	38.0万	35.5万	43.4万	59.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,400万	59.54万/㎡
2024年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,750万	43.42万/㎡
2016年1月	高層	1DK	40㎡〜	1,430万	35.48万/㎡
2015年9月	高層	1DK	40㎡〜	1,480万	36.72万/㎡
2015年6月	中層	1K	35㎡〜	1,500万	40.71万/㎡
2015年4月	高層	1K	35㎡〜	1,350万	37.19万/㎡
2015年10月	高層	1DK	40㎡〜	1,580万	39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額79,682円。1DKなら月額83,087円が相場です。

79,682円

32,000〜95,000円

1DK

83,087円

65,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

48件

8〜10万

71件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,664円/㎡
2024年7月	低層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年7月	高層	1DK	40㎡〜	96,000円	2,382円/㎡
2024年6月	低層	1DK	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2024年4月	高層	1K	35㎡〜	78,000円	2,164円/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年9月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年8月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	71,000円	1,976円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年7月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,035円/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	76,000円	2,062円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	73,500円	2,046円/㎡
2023年5月	高層	1K	40㎡〜	82,500円	2,047円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	75,000円	2,087円/㎡
2023年3月	高層	1K	35㎡〜	85,000円	2,366円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	78,500円	2,185円/㎡
2023年1月	低層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2023年1月	中層	1K	35㎡〜	81,000円	2,198円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	79,000円	2,176円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,081円/㎡
2022年8月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年6月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2022年4月	低層	1K	40㎡〜	90,000円	2,233円/㎡
2022年4月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,497円/㎡
2022年3月	中層	1K	35㎡〜	80,000円	2,220円/㎡
2022年2月	低層	1K	40㎡〜	95,000円	2,357円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。