エステムコート梅田東アクアパレスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,600〜57,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・98件）で、平均1,885万円です。1Rが最も高く平均2,305万円、1DKは平均1,641万円です。

ー 9件 2,112万円

1R 2件 2,305万円

1K 98件 1,885万円

1DK 2件 1,641万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	2,112万	1,711万	2,447万
1R	2件	2,305万	2,283万	2,326万
1K	98件	1,885万	1,197万	2,698万
1DK	2件	1,641万	1,564万	1,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 63.4万/㎡ 49件

4-7階 61.9万/㎡ 43件

8階以上 64.9万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区末広町2-17
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	107戸
専有面積	16.88m² ～ 24.33m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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扇町駅

大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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大阪駅

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南森町駅

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JR東西線

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学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート梅田東アクアパレス	2002	107戸	71.4万	1,350万
ラインビルド扇町	1984	54戸	-	-
シティタワー東梅田パークフロント	2019	490戸	-	-
ハイマート南森町	1979	79戸	61.3万	5,480万
ジュネーゼグラン東梅田	2004	48戸	-	-
ストークマンション扇町	1978	24戸	41.0万	2,690万
エスライズ梅田東	2010	72戸	66.9万	1,400万
センチュリーパークユニ東梅田	1983	198戸	-	-
パラシオ南森町	2001	49戸	-	-
プレサンス扇町駅前	2018	126戸	106.7万	2,270万
エルグレース南森町	2016	62戸	100.7万	4,780万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 106件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	65.3万	64.7万	62.0万	59.8万	66.7万	66.8万	66.1万	71.4万
1DK	-	-	-	-	68.8万	68.8万	-	-
ー	-	-	-	-	68.5万	-	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2024年1月	高層	1DK	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	66.67万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2023年7月	高層	1DK	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	66.67万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2023年3月	中層	ー	15㎡〜	1,295万	68.52万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	78.31万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	1,295万	68.52万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	54.5万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	60.85万/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	1,120万	59.26万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	1,130万	59.79万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	71.1万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,170万	69.32万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	1,240万	65.61万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	71.43万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	1,140万	60.32万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	1,165万	61.65万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	71.1万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	69.91万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（570件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,368円。1SKなら月額54,167円が相場です。

1K 55,368円 45,000〜77,000円

1SK 54,167円 49,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 96件

5〜8万 474件

全 570 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,434円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	56,450円	2,987円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	56,500円	2,989円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,600円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	58,300円	3,086円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,857円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	52,500円	2,778円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,151円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡

他 540 件